Estudio / Empresa: RSA BIENES RAICES
Categoría: Máster Plan
Subcategoría: Desarrollo Urbano y Uso Mixto
Ubicación: Isla Las Garzas, Sector Sabanilla, 092302 Samborondón
Área construida: 150.0 m2
Año de finalización: 2027

Descripción conceptual

Santiago del Nuevo Samborondón es el plan maestro de un nuevo destino urbano en Samborondón, Ecuador, desarrollado por RSA Bienes Raíces con diseño de Gensler, a orillas del Río Babahoyo. Su propuesta central es materializar una “ciudad de 15 minutos”: vivienda, salud, comercio, oficinas y entretenimiento a una distancia caminable de 15 minutos o menos, reduciendo la dependencia del vehículo.

Se articula alrededor de un hospital primario con enfoque preventivo, y se organiza en seis distritos con identidad propia —Continente, Anexo, Bienestar, Garzas, Creta y Malecón— bajo principios de movilidad activa, diversificación de usos, integración con el ecosistema natural y diseño seguro (CPTED).

El proyecto busca posicionarse como referente de desarrollo urbano sostenible en Ecuador.

Descripción técnica

Plan maestro con una superficie total de 148,9 ha, ubicado en Samborondón, provincia del Guayas (Ecuador), bordeado por el Río Babahoyo. Diseño urbano a cargo de Gensler (firma global de arquitectura, diseño y planificación, 53 oficinas, +7.000 profesionales en 140 países).

Distribución de usos:

• Usos de programa: 88,1 ha (58,9%)
  · Residencial horizontal: 36,4 ha (24,4%)
  · Uso mixto: 26,6 ha (17,9%)
  · Hospital: 8,5 ha (5,7%)
  · Residencial áreas comunes: 6,3 ha (4,2%)
  · Residencial multifamiliar A – densidad media, 6-8 pisos: 3,2 ha (2,1%)
  · Uso comercial: 2,9 ha (1,9%)
  · Residencial multifamiliar B – densidad alta, 30 pisos: 2,5 ha (1,7%)
• Espacios abiertos: 28,1 ha (18,7%), incluyendo Parque Central (8 ha), anillos verdes (11,4 ha), malecón (7,1 ha) y corredor verde (1,6 ha)
• Infraestructura vial y de servicios: 32,7 ha (21,9%)
• Áreas de soporte: 1,7 ha (1,1%)

Estructura en seis distritos de programación:

1. Continente – negocios, comercio y entretenimiento
2. Anexo – conveniencia, recreación y tecnología
3. Bienestar – hospital, consultorios, residencias para adultos mayores, hotel y spa
4. Garzas – vivienda unifamiliar y multifamiliar de nivel asequible
5. Creta – vivienda unifamiliar y multifamiliar de nivel alto
6. Malecón – uso mixto con conexión recreativa al río

Estrategia de movilidad basada en red interna de vías peatonales y ciclísticas, con aceras amplias y radios de caminabilidad de 15-20 minutos a servicios y equipamiento.

Equipo participante

Equipo:

Guillermo Roseney
Denisse Terranova
Lissette Naranjo
Erick Ruiz

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